回家收集“电梯故障”情况，北京芬奇地区Yangqiao Xili社区秘书Zhang Jiuhong再次被“已锁定”电梯。当时，门突然停在锁定的一半，当我击中呼叫者时，没有任何回应。州政府对市场法规发布的数据今年5月显示，到2024年底，全国电梯总数达到115.334亿。其中，截至2024年底，使用的旧电梯数量超过15年。去年，总共发生了41起电梯事故，27人死亡。超出截止日期的旧电梯的数量将继续增加，公众进一步反映了诸如高电梯的率高和较差的可靠性等问题。 2024年，旧的住宅电梯的维修将包括在政府政府政府的超期支持范围内，并将包括在内在“两个新”政策的主要领域（即“促进大规模设备更新和消费者贸易产品的行动计划）的主要领域）。该政策制定了，如果已经更新了15年以上的电梯，每种电梯都可以享受150,000元的补贴。该政策被视为解决问题的“黎明”。更新操作可以解决“对整个建筑货架的反对”的困境吗？今年的经济项目与公路数百万的城市居民的“顶部和底部的安全”有关，他们面临着从实施资金到实施的许多试验。在2024年2月24日的决策中，新旧电梯的试点社区在湖北省的武汉举行。图片/IC“电梯更新的峰值时期”来了。受益于1990年北京亚洲运动会之前的续约，最初位于北部第二环的旧社区被废除，一些居民被分配到Yangqiao Xil我社区。当时在街上建造了六座塔。其中两个塔楼是14层，四个楼层为24层，每个建筑物都配备了两台电梯。 2003年左右，塔电梯已经被拆除，然后全额运行了20多年，并被不知所措。北京Shoukai Tianyu设备和设施运营与管理公司有限公司负责更新Yangqiao Xili社区4号建筑物的电梯和后续维护。该公司机械和电气部门副总监Wang Lei告诉中国新闻周刊，电梯是多收入设施。该州没有针对整个电梯的强制性刮擦标准，只有零件的刮擦标准。目前尚无针对所谓的旧电梯的国家统一标准，但该行业通常认为，旧电梯是旧电梯的住宅社区的电梯。 “特殊设备SA国家政府对市场法规发行的FETY状态表明，在2023年的特殊设备事故中，电梯的价格为19.72％，其中很大一部分是旧电梯。王雷（Wang Lei）介绍，扣押了阳光日的日报取决于单位与 - 拥有，所有权和维护的共同努力。在理想的条件下，乘客不会恶意损坏电梯，所有者将牢固支付维护费，负责阳光清洁，并且维护单位将根据相关法律和法规至少每15天进行一次维护。 “但是在实施过程中很难实现完美。” Wang Lei举了一个例子。公司通常以一年的基础更改和维护合同。如果他们可以根据“长期主义”的原则投资维持高成本，这是一个主要挑战。此外，一些旧的电梯型号没有bEen停了下来，甚至工厂都破产了，这使得很难找到“原始部分”。 “替代”质量也是影响电梯性能的主要因素。这台电梯还击中了北京乔阳区Nanmofang Township的Jinhai国际社会的居民。该社区建于2005年，已经工作了近20年的电梯进入了“积累季节”。尤其是在社区南部地区的三座塔楼，每个塔楼都有大约164套房屋和3座电梯。自2023年以来，电梯门和电梯门尚未关闭，突然的手术悬架通常会发生。 “当局势是去年最糟糕的情况时，我每天有12,345个投诉的电梯，我得到了40或50。” Nanmofang区城市和农村发展办公室副主任张Ye回忆说。 Khang Haili是社区社区的秘书，仍然记得其中一位电梯有BEen关闭了将近一个月，该建筑物的居民再共享两个。匆忙时花很长时间捡起电梯。低层的居民可以接受爬楼梯，但他们只能在高层上等待。更令人惊讶的是，有一个社区电梯陷阱。 “居民特别愿意更新电梯。” “设备的长期操作将带来一般的磨损和老化。” Chaoyang区特殊设备检查学院首席工程师办公室首席工程师兼高级工程师Liu Tie进行了审查。对于居民而言，获得旧电梯的最常见错误可能包括操作不稳定，噪音增加，门摇晃等。它的背后确实是设备设备的问题，例如牵引机泄漏的设备，腐蚀的电线绳和滑动变形。如果定期维护不合时间或及时，旧电梯也可能会遇到刹车堵塞，导致被困和受伤的事故。 “在这种情况下，花费很高的价格代替某些零件是一项无效的投资。”北京Beixun机械和电气设备有限公司总经理Wang Guojun告诉中国新闻周刊，他的公司已经32年了。在赢得Jinhai International Community Elevator更新项目的竞标之前，他几次去了网站进行技术检查。当时，电梯牵引机具有严重的机油泄漏和安全风险，这不再是可以通过阳光维护或简单地更换零件来解决的问题。 2025年3月12日，在江苏省鲁戈市的一个社区，电梯建筑工人对更新的电梯机线进行了操作。照片/IC“需要开始特殊的住宅维护资金进行更新和维修。”张Ye提出，金海国际社会的电梯困境并不是一个孤立的案例。大部分高程2008年左右建造和交付的社区中的OR达到了大修阶段和更新。有700多家在Nanmofang地区运营的旧电梯已有15年以上。 Song Yefeng, Secretary-General and Senior Engineer of Beijing Elevator Chamber of Commerce, who once described Beijing as an example that the earliest batch of installed elevators has been replaced with bathID of 2001, and most old elevators currently operating were installed after 1998. "Beijing is the first city in the country to renew the two-year renewal and renovation cycle, and enters the peak period of last year's update. Song Yefeng told the media. GF证券在2024年发布的“电梯行业特别报告”表明，从2024年到2027年，国家需求电梯的年度增长率高达25％。 2020年初，Yangqiao Xili社区启动了电梯更新计划，五个明年彼此互相取代，但第4号建筑物没有开始建造很长时间。”权利之间有些复杂，Shoukai团队由五座建筑物的管理层完全管理，Shoukai集团已经投资了电梯。资金。权利单位。 ”张荣港回忆说，经过修理后，某些单位的姓名和地址发生了多次变化。最终，社区仅与另外20％的财产权单位及其直接机构联系，以及20％的诉讼权利单位诉诸加固过程。Xiluoyuan街。在旧的社区和复杂的环境中，他的其他街道和社区分别为20％。问题，多物种单位，很难结合居民的意见。资金是所有矛盾的根源。随着苏州的第一批旧住宅电梯项目在国债债券的支持下成功更新了，江昌区的Xizi Garden也面临“资金困难”。 Xizi Garden的Ari -own治理委员会主任Guo Jinglin回忆说，该社区建于2007年，目前有13个电梯，其中10个电梯已经服务了近17年。到目前为止，社区已经经历了三个所有者和许多维护部门，并且在第二家公司的管理期间发生了问题。大约五年前，由于维护成本不足，因此电梯主板之一是纳西拉（Nasira），并关闭了将近三个星期。郭金林（Guo Jinglin）提出，苏州的住宅电梯的维护主要涉及三个资金来源。首先，苏州CI的特殊电梯维护资金TY将特别是由开发和建筑单元同时存入的资产，但仅限于2013年以后交付的住宅建筑物。Xizi Garden已提前建造。没有这笔资金的支持，电梯维护只能依靠公共资金来维持社区中的住房和公共收入。在实际使用期间，公共安全资金的申请期相对较长，管理管理通常会提前支付，并且资金已经积压了几个月。当时，Paging-We的公司还不够强大，也没有提早付款的钱，因此他们只能考虑使用公共收入。 “社区中有44个走廊，只有13个走廊配备了电梯。所有所有者的公共收入不能用于修复一些居民使用的电梯。”郭金林（Guo Jinglin）承认，修复悬挂电梯的断层最终由该单位拥有。如f或“操作疾病”的旧电梯，社区仍然面临着“重建但没有变化的”资金瓶颈。 2025年3月11日，工人摧毁了旧电梯，并取代了江苏纳坦市海市一个社区的新电梯。图片/视觉中国经常发生电梯故障，北京金海国际社会的居民与更新了多少电梯有关。几乎没有反对意见：“关心一切都在使用每笔钱的地方，需要信息披露，因此您可以尽可能多地节省。”社区秘书张海尔（Zhang Haiil）提出，不同城市中用于电梯维护的资金资源不同。以这个社区为例，电梯的太阳是由管理层管理的。每平方米2元的每月费用包括0.18元的阳光维护和电梯和其他设备的维护。但是，作为电梯年龄，电线绳和频转换器等动态物质的损害速率很高，大约需要10,000元来更换一次。 Inamizhang Haili说，面对电梯维护成本的增加，由于收入不足，管理层陷入了问题。根据相关法规，为了使用特殊的住宅维护资金，有必要满足“拥有超过三分之二的独家区域，以及参与投票的所有者人数的三分之二以上的所有者的要求”和“双半同意”。为了达到这一要求，社区建立了一个公共安全 - 安全集团，并多次举行了居民的会议，以接替居民代表参观“旧电梯计算机室”。张海尔说：“我在第一阶段投入了大量精力来进行居民的自愿工作。”到2023年底，金海国际社会的居民将是预先的对“电梯更新”的结论：首先翻新了从建筑物1到建筑物3作为飞行员的九个电梯。但是，在最初的更新计划中，更新每台电梯的成本高达350,000至40万元。 “特殊维护资金的库是巨大的，需要。”张叶已经进行了一些计算，并且还使用了特殊资金，用于防火，建筑外墙和其他项目。根据高建筑物的设计寿命已有50年了，只有电梯需要更换2-3次。正如张Ye看起来一样，更大的挑战是：“如何以最低的成本使用该特殊基金，同时最大化融资周期？”这是6月10日上午的“财政债券基金”，电梯完成了吉尼海国际社会迪纳拉（Dinala）2号建筑物的最新消息，这是不可靠的。当天的与会者不仅包括社区和电梯维护单元，还包括部门和机构，例如州行政部门市场法规和中国特殊设备检查和测试研究所的口粮。他们试图从现有技能中找到有关如何改善“国家补贴”支持中更新电梯的安全保证的答案。通过释放额外的财政部特殊债券，全国范围内的旧电梯的续签带入了政策的“黎明”，而1000亿元的资金将获得市场以加速“旧交易”。但是，在政策股息的背后，财产权的复杂所有权，对自我居民的高昂成本，难以使居民的意见以及财产和维护单位之间的游戏仍导致许多社区的电梯更新陷入“讨论但没有决策”的僵局。去年夏天，仍然筹集资金的扬Qiao Xili社区首先等待“超长期特别财政债券基金”的申请。 9月，人类区获得了市政批准的List。在12月中旬，第一批北京一批补贴资金被分配，固定补贴为150,000元人民币。 “这笔钱促进了电梯更新的发展。”张智洪说，电梯4电梯项目于去年11月开始，今年年初使用了新电梯。 2024年，该国推出了一项超级范围的政府资金政策，并在资金中续签了旧电梯。支持支持：如果已更新了15年以上的电梯，则每个单位都可以享受150,000元的补贴。该政策被解释为“及时的帮助”，但在实际操作中，它仍然面临许多挑战。 “当我发现自己被批准比申请过去时，我更加紧张。”郭金林（Guo Jinglin）仍然记得，去年8月，自己的管理委员会收到了政策政策的通知，并在该月中旬提交了该申请。一天在去年的“十一”中，郭金林（Guo Jinglin）收到了通知通知，该通知说，三辆电梯在15年以上没有达到使用寿命，其余10个通过了SA的批准，总补贴为150万元。但是，为了使用债券债券补贴资金，续签电梯必须在2024年12月31日之前开始建设。最终，由于项目经理的迟到和材料不足，原始品牌以居民的高声音被删除，但是由于开放透明的过程，随后的许多争议降低了。苏州市政房屋和城乡开发局对中国新闻周刊作出了回应。在国家发展与改革委员会的3147个苏州电梯更新项目中，为超长期财政债券基金的4.72亿元。 “促进意见的统一 - 澄清资本贡献的责任 - 加强行政和指导”，并将工作过程完善了对徐尚区的实际条件的一个例子，例如城市农村，城镇（街道，地区）城市发展的局，社区的城市发展局，并为指南提供了三级链接，以解决策略和标准的指导，并为指南提供了问题。为了赢得施工时间的开始，我们将创新投票表格的“一支投票”形式，并处理关键事情，例如“目的的变化，预算的变化，电梯品牌以及以集中式方式获取的方式获取”。到今年5月底，江昌区的所有11个批准的电梯都完成了安装和接受。目前，已完成2,000多个电梯ou。 “每单位150,000元的标准为选择更新计划提供了重要的参考文献。”张Ye告诉中国新闻周刊，经过一年以上的讨论和扣除，北京Jinhai国际社会最终采用了“合理的劳动力”，每个电梯更新的通道均减少到176,700 Yuan，节省了大约一半的费用。计划维持大厅的门，铁路，汽车的框架和电梯的其他设施，高于第二个原始零件的第二个调整，安全性和质量性能，高于新零件。 “ Wang Guojun就是一个例子。原始的配重块的材料是铸铁，而新电梯的当前标准配重块采用了钢覆盖的水泥过程。“进行了专家讨论后，进行了大修，并进行了案例，并在原始的台阶上进行了高质量和安全性，长时间使用的使用，持续的使用寿命，持续使用的使用量，持续使用，并持续使用。“尽可能保持尽可能多的维护”。根据住房和城乡发展部的信息，2024年，国有补贴基金投资了62亿元人民币，以支持在各个地方续签41,000座旧的住宅电梯，使近170万居民受益。 2025年2月，在全国范围内通过州补贴资金更新了36,000台电梯。为了支持超长期的特种货币债券基金，各个领域都加快了电梯的续签，激励电梯制造商提出更多样化的维护和替换计划。一些不符合“申请国库券”要求的旧电梯也从中受益。上图：2025年1月3日，在湖北省武汉市的一个社区中，新的电梯小屋已被宽敞明亮的地方取代。下图：2025年3月12日，居民在江苏市鲁戈市的一个社区中经历了新完成的新电梯欧文斯。北京Chaoyang区小街Beitaoyuan社区的物业经理照片/IC Xu Pei告诉China Newsweek，该社区建于2007年。社区电梯已使用了17年，并且正在缓慢运行，并且经常感到沮丧。社区不是公共维护基金。以前，根据居民的强烈要求，该物业试图通过修复自筹资金来代替新电梯的电梯，但每个单位的单位超过30万元人民币，居民的同意率仅在一半。去年11月，在北京市政区和乔阳区市场监督和管理局以及街头社区的支持下，Beitaoyuan社区与当地的电梯主持人计划联系，另一方可以在15年内提供“全面管理”计划，以便在15年内进行安全检查，安全检查和其他服务。水泥。更重要的是，自我筹集的资金是在每个家庭中实施的，只需要5,425元的付款，与该物业提出的先前计划相比，这将节省大约一半的成本。该计划立即以飞行员的身份启动，并于今年1月安装。 “完全自我融资和充分的监护模式是对小米街的积极探索，可以在社区中没有公共维护资金的情况下解决特殊情况。但是，它还可以针对其他不适用于超长期财政债券的其他社区具有特定的参考，以供超长的国库券公众公开。根据闭路电视新闻的报道，例如2025年第一季度，全国电梯总数为116.924亿，其中296,200台电梯已使用了20多年。预计今年的国家补贴支持中包括旧电梯为100,000。 “如果提交了满足年龄限制的所有旧电梯，则意味着大约2/3将不批准今年的国家补贴。”一名街头工作人员在接受采访时说。如何确保安全？ “更新的电梯持续了多长时间？关键是阳光维护，这需要在所有权和维护单元之间更改旧的合作模型。”张Ye举了一个例子。以前，该物业和电梯维护公司签署了一份短期合同，该合同通常是基于多年的。维护公司负责次要安排，所有者的管理公司必须分别付费以更换配件。提供此责任的模型将导致“电梯有一个小问题，不会解决它，然后等到它成为一个大问题，然后再使用特殊的住宅维护资金来解决它”。因此，金海国际社会使用超长期债券在政府程序中，我们还探索了一种新的模型，即“安排一个并确保十个”。张Ye介绍了新模型将电梯的翻新和随后的维护束缚，建筑方制定了电梯翻新计划，并保证了电梯的所有部分，已有十年的历史，并且还负责维持电梯十年。 “It requires the construction party in order to get offAGAN the initial investment and adopt high quality accessories to make income by reducing long-term maintenance costs, thus achieving the purpose of maximizing the use of special funds. "" This model clarifies the rights and responsibilities of all parties and effectively solve the problems of misunderstandings and delays Ye that the requirements of long-term quality assurance prompted the elevator construction party to continue to upgrade technical and service capabilities,并更加专注于每日维护电梯，从而减少了FREQ特殊资金的申请，以维持居民和特殊住宅维护资金的舒适性。据估计，与传统模型相比，十年内新模型的总成本可以节省30％至50％的成本。同时，当电梯更新计划的摘录继续“颠倒”时，产品安全和质量无疑将成为一个新的隐藏问题。一位只有国有电梯的工作人员告诉中国新闻周刊，他访问了电梯制造商聚集在南部的城市。地板也很高，价格可能是北部城市的一半。除了导致与生产区域接近的目标以及极为压倒性的目标外，还有“无需赢得竞标的价格，没有价格”。保修期后，将在第一阶段节省的大多数费用将被收回。同样担心电梯的质量，B的所有者Eituayan社区选择了“年度协议”程序来收紧电梯更新的质量。 Xu Pei介绍了Ari -Rian支付的9,000人民币费用是该项目中电梯制造商的主要收入来源。如果制造商想赚钱，他们应该在早期更换期间选择相对较高的产品，并在维护期间选择。为了以正确的方式促进电梯的实施，并确保今年5月22日在居民中安全乘坐电梯，国家监管局特殊设备局已向公众发布了一份文件以寻求意见。上述工作人员只经历了全国替补楼梯的替补，也提出了他们看到的各种问题。他提供了一个例子，即接受特别检查学院的标准是最低和较低的安全限制，但被认为是某些电梯的最高产品标准制造商。 At any rate, when facing the reception of the Party owner A and the Special Inspection Institute, "Two sets of documents" are provided, such as expressing a tape cover (steel tape), the manufacturer will provide an expression of materials with a warranty period of 15 years or a host time time of at least 3 million times, but the remarkable ones are less than 15 mang which the clauses clauses "in problems such as actual delivery that is incompatible with the promise and destruction of 规格。”在不同地方进行临时，我们还收到了一些评论，一些领域显示了减少电梯的调整和缩​​小零件寿命的现象。 “国家法规政府特殊设备局电梯局主任夏永（YongRMAL使用并需要更换，制造公司将负责。 6月11日，总州政府市场法规发出了“进一步改善旧住宅电梯的续签的通知”，通过四个方面的一系列新要求：协调安全和经济，加强技术控制和服务，加强对实施以及严格管理和绩效的责任。如何消除“在更新过程中切断的角落”，如何阻碍“形式的检查和管理”，以及将维护从“签入”到“预防”是此基本更新开始后面临的更大挑战。发表于2025.6.23，《中国新闻周刊》，标题：如何替换900,000旧电梯的1192年杂志《中国新闻周刊》上发表。